На берегу Тобола в Костанайской области строят четырехзвездочный отель международной сети Marriott – с панорамным скай-баром, спа, ресторанами и номерами класса люкс. Проект стоимостью около 10 миллиардов тенге позиционируют как символ развития региона и будущую «визитную карточку» области. Но у этой красивой инвестиционной истории есть одна важная деталь: инженерные сети к частному люксовому отелю решили провести за счет бюджета. Почти 274 миллиона тенге из кармана налогоплательщиков пойдут на водопровод и канализацию для гостиницы, которую строит частная компания. Ирония в том, что все это происходит на территории, которая совсем недавно уходила под воду во время паводков. В итоге получается любопытная формула регионального развития: риски – природные, деньги – бюджетные, а прибыль – частная. Подробности читайте в материале Juzmedia.kz.
Люкс на берегу Тобола – и в зоне риска
На берегу Тобола в Костанайской области строят люксовый четырехзвездочный отель международной сети Courtyard by Marriott. Проект позиционируют как престижный и знаковый для региона: гостиничный комплекс должен стать одной из новых «визитных карточек» области. Но чем внимательнее смотришь на детали, тем больше возникает вопросов – и к месту строительства, и к роли государства в этом проекте.
Строительная площадка расположена в Мичуринском сельском округе. Подготовительные земляные работы подрядчики начали летом 2025 года, а официальное разрешение на строительство было получено 28 октября того же года. По планам инвесторов, возведение комплекса займет около 20 месяцев, и первых гостей отель может принять уже в сентябре 2027 года.
Проект действительно масштабный. Площадь будущего гостиничного комплекса составит около 15,5 тысячи квадратных метров. В отеле запланировано 142 номера семи категорий, большой конференц-зал на 600 мест, спа-центр, фитнес-зал и два тематических ресторана. На девятом этаже разместят скай-бар с панорамным видом на Костанай и Тобыл.
Интерес к стройке проявили и региональные власти. В ноябре прошлого года площадку лично посещал аким Костанайской области Кумар Аксакалов. Однако выбор места вызывает вопросы. Территория, где сейчас возводится гостиница, оказалась под водой во время масштабного паводка 2024 года. Тогда в апреле под водой оказался пляж и расположенные выше пункты питания и супермаркет «Апельсин»: киоск затопило по самую крышу, а в супермаркете большая вода дошла до второго этажа.
Прибрежные территории Тобола относятся к зонам потенциального подтопления и входят в водоохранные зоны, где действуют ограничения на хозяйственную деятельность. Тем не менее власти утверждают, что строительство возможно при соблюдении экологических и защитных требований.
По данным чиновников, участок частично находится в пределах водоохранной зоны реки Тобол, однако сам гостиничный комплекс якобы будет расположен за пределами прибрежной защитной полосы. При этом землю инвестору – ТОО «Тобол-Сити» предоставили в рамках инвестиционного контракта с Комитетом по инвестициям МИД Казахстана. Проект включен в пул инвестиционных инициатив региона. При этом многие детали остаются закрытыми: в акимате отмечают, что сведения об инвестиционном проекте носят конфиденциальный характер. Кто же стоит за этой компанией, мы расскажем чуть позже.
Но главный вопрос возникает не только из-за риска паводков. Вокруг строительства уже начинает формироваться еще одна история – о государственных деньгах, которые пойдут на инфраструктуру для частного люксового отеля.
Коммуникации за счет бюджета
Пока инвесторы строят будущий люксовый отель на берегу Тобола, инфраструктуру для него решили профинансировать из бюджета. Управление государственных закупок акимата Костанайской области провело тендер на строительство инженерных сетей для гостиничного комплекса Courtyard by Marriott Kostanay. Заказчиком выступил отдел строительства акимата Костанайского района.
Речь идет о работах по строительству наружных сетей водоснабжения и канализации, которые должны обеспечить будущий отель водой, противопожарной системой и канализацией. Начальная стоимость закупки составила 279,4 млн тенге.
Тендер завершился 1 апреля. Победителем признали ТОО «Изомир», предложившее выполнить работы за 273,9 млн тенге. Однако результаты конкурса выглядят, мягко говоря, необычно. На участие в конкурсе подали заявки 12 компаний, и каждая из них предложила абсолютно одинаковую сумму – 273 897 002 тенге. Более того, победившая компания подала свою заявку последней – 31 марта в 19:21, за несколько часов до окончания приема предложений.
Согласно рабочему проекту, сети водоснабжения и канализации должны подключить гостиничный комплекс к городской инфраструктуре. Для водоснабжения планируется подключение к кольцевой сети по улице Сеньянова.
Канализационные стоки предполагается направлять в существующие сети по улице Амангельды. При этом проект предусматривает строительство дюкера – специального подводного трубопровода через реку Тобол. Подводная часть трубы будет уложена на глубине не менее полуметра от дна реки, а монтаж планируется выполнить методом горизонтального бурения.
Инженерные изыскания показали, что участок строительства расположен на аллювиальных грунтах, подверженных подтоплению. Грунтовые воды обнаружены на глубине около 2-4,5 метра, а их уровень подвержен сезонным колебаниям. В проектной документации прямо указано: территория относится к потенциально подтопляемым участкам первой степени. Тем не менее проектировщики заверяют, что при соблюдении предусмотренных мер – усиленной гидроизоляции, защиты труб от коррозии и контроля утечек воздействие на поверхностные и подземные воды будет исключено.
Но главный вопрос здесь даже не в инженерных деталях. Фактически получается, что почти 274 миллиона тенге из бюджета направляются на инфраструктуру для частного гостиничного комплекса международной сети. То есть налогоплательщики оплачивают подвод коммуникаций к люксовому отелю, который в будущем будет приносить прибыль частному бизнесу.
И это при том, что речь идет не о небольшом региональном предпринимателе, а о бренде мировой гостиничной индустрии – сети Marriott, владеющей сотнями отелей по всему миру.
В результате складывается парадоксальная картина: отель строят на потенциально подтопляемой территории, инфраструктуру к нему проводят за государственный счет, а прибыль от работы комплекса в итоге получит частный инвестор. И если власти называют такой проект развитием региона, то у налогоплательщиков может возникнуть вполне резонный вопрос: развитие – для кого именно?
Инвестор из местных элит
История с будущим отелем на берегу Тобола выглядит еще интереснее, если посмотреть, кто именно стоит за проектом и для чьего бизнеса государство фактически прокладывает коммуникации. Показательно, что в прошлом году в Костанайской области уже был похожий проект. Один из инвесторов планировал построить отель известной международной сети Hilton, однако в итоге отказался от идеи. Причина – рискованная локация в зоне возможного подтопления.
Но инвестора проекта Courtyard by Marriott это не остановило. Более того, у него площадка для строительства оказалась в еще более чувствительной природоохранной зоне. В сентябре прошлого года заместитель акима Костанайского района Кайрат Абишев говорил, что участок инвестор взял в аренду у государства.
«Это будет десятиэтажное здание более чем на 100 номеров класса люкс. Инвестор костанайский, он знает все риски и берет их на себя», — говорил Абишев изданию BAQ.kz.
Стоимость проекта, по его словам, оценивается примерно в 10 млрд тенге. Однако куда более любопытно, кто именно этот «костанайский инвестор».
Строительство отеля ведет ТОО «Тобол-Сити», зарегистрированное 29 ноября 2023 года в Костанае. Основной вид деятельности компании – гостиничные услуги с ресторанами. Согласно данным из открытых источников, учредителем и руководителем компании является Тлеубаев Бахытжан Наменович – бывший депутат Костанайского областного маслихата VII созыва.
Сама компания пока выглядит довольно скромно с точки зрения финансовых показателей. По данным сервиса ba.prg.kz, налоговые отчисления фирмы составили:
Налоговые отчисления ТОО «Тобол-Сити»
2024 г. — 3 404 467 ₸
2025 г. — 1 593 304.09 ₸
2026 г. — 860 211.55 ₸
По данным ba.prg.kz
Однако у ее владельца есть и другие, гораздо более устойчивые бизнесы. Бахытжан Тлеубаев является учредителем сельскохозяйственного предприятия ТОО «Нурай-Н», зарегистрированного еще в 2003 году в Амангельдинском районе Костанайской области. Компания занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур. По налоговым платежам видно, что этот бизнес работает весьма успешно. За последние годы компания стабильно перечисляла в бюджет десятки миллионов тенге ежегодно.
Еще один актив предпринимателя – ТОО «Алтын Дән КЗ», зарегистрированное в 2015 году в Акмолинской области. Компания занимается хранением зерна. Здесь финансовые показатели также выглядят солидно. Налоговые выплаты предприятия в разные годы достигали 70-80 млн тенге. Кроме того, предпринимателю принадлежит и крестьянское хозяйство «Намен».
Таким образом, инвестор будущего люксового отеля – далеко не начинающий бизнесмен. Это человек с устойчивыми аграрными активами и многолетним опытом работы в бизнесе, а также с политическим прошлым. И на этом фоне еще более парадоксально выглядит ситуация, когда инженерные сети почти на 274 млн тенге для частного отеля строятся за счет бюджета. Фактически получается, что государство берет на себя часть расходов по развитию инфраструктуры проекта стоимостью около 10 млрд тенге, который реализует частный инвестор. И в этой истории главный вопрос звучит весьма громко: где проходит граница между поддержкой инвестиций и субсидированием далеко не бедствующего бизнеса за счет налогоплательщиков?
Фотоколлаж: Juzmedia.kz
